2020-ban az int\u00e9zm\u00e9nyi szerepl\u0151k 3.5 milli\u00e1rd eur\u00f3t fektettek osztr\u00e1k ingatlanokba, m\u00edg 2019-ben ez a sz\u00e1m 6 milli\u00e1rd volt. Az EHL Ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 c\u00e9g egyik vezet\u0151je, Franz P\u00f6ltl szerint ez azonban egy\u00e1ltal\u00e1n nem visszaes\u00e9s, s\u0151t egy kiugr\u00f3 \u00e9rt\u00e9k, f\u0151leg ha figyelembe vessz\u00fck, hogy szinte eg\u00e9sz \u00e9vben korl\u00e1toz\u00e1sok voltak \u00e9rv\u00e9nyben a koronav\u00edrus miatt. Nem is besz\u00e9lve arr\u00f3l, ha megn\u00e9zz\u00fck, hogy a p\u00e9nz\u00fcgyi v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tti rekord\u00e9vben, 2007-ben is \u201ecsup\u00e1n\u201c 2.5 milli\u00e1rd eur\u00f3ra r\u00fagtak a befektet\u00e9sek. Ezt 2017-ig nem siker\u00fclt fel\u00fclm\u00falni, \u00e9s \u2013 a szabad utaz\u00e1s lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t felt\u00e9telezve \u2013 2020 val\u00f3sz\u00edn\u0171leg \u00edgy is a valaha m\u00e9rt m\u00e1sodik legjobb eredm\u00e9nyt hozta volna.<\/p>\n\n\n\n
A trend egy\u00e9rtelm\u0171: a befektet\u0151k imm\u00e1r a lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa ingatlanokat helyezik el\u0151t\u00e9rbe 38.1%-os ar\u00e1nyban, m\u00edg az irod\u00e1k a maguk 36.3%-ukkal imm\u00e1r a m\u00e1sodik helyre szorultak vissza. \u0150ket k\u00f6vetik a logisztikai (7.7%), illetve az \u00fczlethelyis\u00e9gek (5.2%). A sor v\u00e9g\u00e9n a vegyes haszn\u00e1lat\u00fa (3.4%), valamint a sz\u00e1llod\u00e1k (3.1%) \u00e1llnak. Term\u00e9szetesen a logisztikai ingatlanok ir\u00e1nti kereslet egy\u00e9bk\u00e9nt sokkal nagyobb lett volna, de a k\u00edn\u00e1lati oldal sz\u0171k\u00f6ss\u00e9g\u00e9vel a szerepl\u0151k is tiszt\u00e1ban voltak. Az EHL vezet\u0151je hozz\u00e1tette, hogy a lak\u00e1sok \u00e9s a cs\u00facskateg\u00f3ri\u00e1s irod\u00e1k ir\u00e1nti ig\u00e9ny ebben az \u00e9vben ugyan\u00fagy fennmarad. Ezekben a szegmensekben id\u00e9n egyre nagyobb ar\u00e1nyban jelentkeznek olyan \u00e9rdekl\u0151d\u0151k, akiket tavaly egy\u00e1ltal\u00e1n nem lehetett l\u00e1tni. Az elv\u00e1r\u00e1s viszont a m\u00e1r tavaly is megszokott. Azaz: t\u00f6bb lak\u00e1s, kevesebb hotel.
Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 projektek B\u00e9cs mellett m\u00e1shol is rendk\u00edv\u00fcl vonz\u00f3ak lehetnek, de akadnak kiv\u00e9telek: Salzburgban p\u00e9ld\u00e1ul az \u00e1rszintek m\u00e1r \u00f3vatoss\u00e1gra intenek.<\/p>\n\n\n\n
Ami azonban egyetemlegesen fontos: az \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1g. Az int\u00e9zm\u00e9nyi befektet\u0151knek ugyanis bizony\u00edtaniuk kell az \u00fcgyfelek fel\u00e9, hogy a piac m\u0171k\u00f6dik: az ingatlan b\u00e1rmikor viszonylag k\u00f6nnyen \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151 kell, hogy legyen, ehhez pedig a v\u00e1rosnak egy bizonyos nagys\u00e1got egyszer\u0171en sz\u00fcks\u00e9ges el\u00e9rnie.<\/p>\n\n\n\n
Az utaz\u00e1si korl\u00e1toz\u00e1sok el\u0151bb-ut\u00f3bb bek\u00f6vetkez\u0151 felold\u00e1s\u00e1val az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k sz\u00e1ma r\u00e1ad\u00e1sul tov\u00e1bb n\u0151 majd, hiszen a legt\u00f6bben szem\u00e9lyesen is szeretn\u00e9k az ingatlant megtekinteni, miel\u0151tt \u00fczletre ker\u00fcl a sor. \u00c1m hi\u00e1ba lehetett neh\u00e9zkesen \u00e1tl\u00e9pni a hat\u00e1rt, a n\u00e9met befektet\u0151ket ez cs\u00f6ppet sem t\u00e1ntor\u00edtotta el eddig: 2020-ban az osztr\u00e1k ingatlanpiaci befektet\u00e9sekben a r\u00e9szar\u00e1nyuk 51%-ra n\u0151tt a kor\u00e1bbi \u00e9vi 23%-r\u00f3l. A sv\u00e1jci ar\u00e1ny ugyanakkor 8%-r\u00f3l 5%-ra cs\u00f6kkent, m\u00edg a hazai, azaz osztr\u00e1k szerepl\u0151k akt\u00edvak maradtak 42%-os r\u00e9szesed\u00e9ssel. Az EHL v\u00e1rakoz\u00e1sai szerint mind az eloszl\u00e1s, mind a lak\u00e1s\u00e1rak emelked\u0151 tendenci\u00e1ja fennmarad 2021-ben.<\/p>\n\n\n\n