6. Mariahilf

A 6.kerület Bécs szó szerint legmeredekebb kerülete, melynek köszönhetően a Mariahilfer Straße és a Naschmarkt között kb. 30 méteres szintkülönbség van. A Mariahilfer Straße mára Bécs iknokinus, autómentes bevásárlóutcávájá nőtte ki magát. A bevásárlóutca lényegében egy főút a belváros és a Schönbrunn között, mely számos üzletével óriási kínálatot nyújt a vásárolni vágyóknak. A bevásárlóutca bár Mariahilfről kapta a nevét, valójában a 6. és a 7. kerület között helyezkedik el és kevésbé ismert külső része folytatódik a 15. kerületben. A környező kis utcákban jobbnál jobb kiskereskedelmi egységek, valamint különféle éttermek várják az erre járókat.

Lakáspiac

Jelenleg átlagosan 8.472 eurót kell fizetni egy itteni öröklakás négyzetméteréért, amivel Mariahilf így az 5.legdrágább kerületnek számít ingatlanvásárlás szempontjából. A hosszútávú értéknövekedést nézve az árak stabilan ívelnek felfelé 2012 óta. A bérlakások tekintetében az átlagos négyzetméterára jelenleg 17,66 EUR/m2. Ezzel az árral a 6. kerületi bérlakások a 3. legdrágábbnak számítanak a városban. A bérlakások magas árfekvésének oka, hogy az alapból is városközponti kerület a most épülő metróvonalnak köszönhetően még keresettebb helyen fog állni lakáskeresés szempontjából.

A kerület lakossága 7,9%-os növekedést mutat 2010 óta, jelenleg 31.000 ember lakik Mariahilfben, amely 1,7%-a a város teljes lakosságának. A kerület nagyon kedvelt főleg a külföldiek körében, ezen belül is a német állampolgárok 5,6%-al állnak az első helyen.

Amit nem érdemes kihagyni a 6. kerületben

A bevásárlóutca szomszédságában található a Haus des Meeres névre hallgató, több mint 10 ezer állatnak otthont adó tropikárium, amely egy II. világháborús flaktoronyban került kialakításra. A tropikárium 11 emeleten helyezkedik el, legtetején egy újonnan felújított kávéházzal nyújt kellemes kikapcsolódást. A hely különlegessége, hogy a legfelső szinten egy üvegfalú panorámaterasz található, mely 360 fokú kilátást nyújt a városra.

A kellemes hangulatú Raimundhof egy a Mariahilfer Straßét és a Windmühlgassét összekötő átjáró, tele apró üzletekkel.

Közvetlenül a Haus des Meeres szomszédságában található az Apollo-mozi, mely az 1904-ben épült Apolló-színházban került kialakításra. A 12 teremben elhelyezkedő több mint 2000 ülőhelyével az egyik legnagyobb mozinak számít Ausztriában, kedvező elhelyezkedésének köszönhetően profitál a Mariahilf utcájának közelségéből.

A Mariahilfer utca alatt található Európa negyedik legszebb lépcsője, Fillgrader lépcső, mely különlegesen szép kivitelezése miatt vonzza a turistákat.



Forrás: Stadt Wien, Immopreise.at, Stadtbekannt.at, Meinbezirk.at,  Otto Immobilien Wohnmarkt Magazin 2021

5. Margareten

Az 5. kerület a belső kerületek között frissítően laza hangulával hívja fel magára a figyelmet. A környék mindig is vonzotta a művészeket, itt élt és alkotott például Falco, a 80-as évek legendás popikonja. Napjainkban többnyire diákok és start-up vállakozások élénkítik a korábbi munkásnegyedet a Naschmarkt és a Margaretenplatz körül.

Lakáspiac

Jelenleg átlagosan 5.992 eurót kell fizetni egy itteni öröklakás négyzetméteréért, így az 5. kerület a megfizethető belvárosi kerületek közé tartozik. A kerület a 15. legdrágább kerületnek számít Bécsben. A hosszútávú értéknövekedést nézve az árak stabil növekedést mutatnak 2012 óta. Bérlakások tekintetében az átlagos négyzetméterára jelenleg 15,20 EUR/m². Ezzel az árral az 5. kerületi bérlakások a legolcsóbbak közé tartoznak Bécsben. A bérlakások alacsonyabb árfekvésének egyik oka, hogy a kerületben rendkívül sok a régi építésű, nagypolgári társasház, melyek bérleti díjai hatóságilag szabályozottak.

A kerület lakossága az elmúlt 10 év alatt 5,3%-al növekedett, jelenleg 55.000 ember lakik Margaretenben, amely 2,9%-a a város teljes lakosságának. A kerületi ingatlanok 43%-a bérlakásként szolgál, nagyon kedvelt környék a diákok körében, hiszen több mint 5.000 diák, főként egyetemisták laknak ebben a kerületben.

Amit nem érdemes kihagyni az 5. kerületben

Kis mérete ellenére kényelmes és otthonos hangulatot nyújt a Budapest Bistro, mely nagy utcafrontú ablakaival várja vendégeit egy finom kávéra vagy süteményre a kedvelt Pilgramgassén. A bisztró Budapest könnyed hangulatát hozza el Bécsbe magyaros finomságokkal fűszerezve. A magyar tulajdonosok, Lívia és Péter, saját maguk állnak a pult mögött és várják vendégeiket akár egy gyors kávéra vagy egy laktató reggelire.

A Budapest Bistrotól a Pilgramgassén lefelé haladva a kerület főterére, a Margaretenplatzra érkezünk. Itt található a Margaretenhof, Bécs egyik legszebb bérháza, valamint a Schlossquadrat (Kastélynegyed), egy a 14. századig visszanyúló történelmi épületkomplexum, ahol egykori iparosok és kereskedők üzletei helyén, ma elsősorban felkapott éttermek működnek.

A Wientalterrasse egy az U4-es metró vágányai és részben a Wien-folyó felett kiépített terasz, amely nyilvános parkként szolgál. A terasz kellemes fapadlójának hála akár mezítláb is évlezhetik itt szabadidejüket a látogatók.

A kerület nyugati, eddig kevésbé népszerű részére jelentős felértékelődés vár, hiszen gőzerővel épül az U2-es metró meghosszabbítása, melynek 3 új megállója is a kerületben található. Az új U2-es és már meglévő U4-es megállónak köszönhetően a Pilgramgasse fontos átszállóhellyé válik. A következő megálló a Reinprechtsdorfer Straße lesz, ahol az egész környék felpezsdülését várják az új metrómegálló megnyitásától. A Matzleinsdorfer Platzon találkozik majd az U2-es vonal 4 villamosvonallal, a badeni tram-trainnel és a vasútállomással, ahol a városi gyorsvasút törzsvonalai és regionális vonatok is megállnak. A 3 új metrómegálló megnyitását 2028-ig tervezik. Az építkezés azonban nem áll meg, a Matzleinsdorfer Platzól még 2 új megállót kap a metró egészen a Wienerbergig.


Forrás: Stadt Wien, Immopreise.at, Otto Immobilien Wohnmarkt Magazin 2021

4. Wieden

A Naschmarkt és a Belvedere, valamint a Karlsplatz és a Főpályaudvar között elterülő 4. kerület Bécs egyik legkisebb, mégis prominens kerülete. A sűrűn beépített kerületben nagyon alacsony a zöldfelületek aránya, ennek ellenére is Wieden az osztrák főváros egyik legkeresettebb és legelőkelőbb kerülete, amely belvárosi fekvésének, a rengeteg kulturális intézménynek és jó étteremnek köszönhető.

Lakáspiac

Az átlagos öröklakás négyetméterárak tekintetében a 4. kerület jelenleg Bécs 4. legdrágább kerülete, míg a bérleti díjak árfekvése alapján a 13. legdrágább. Jelenleg átlagosan 9.434 eurót kell fizetni egy itteni öröklakás négyzetméteréért. 2012 óta a kerületi öröklakások árai közel megduplázódtak. A bérlakások átlagos négyzetmérerára jelenleg 16,03 euró. A bérleti díjak az elmúlt években stabilan 16-17 EUR/m² között alakultak. A bérlakások alacsonyabb árfekvésének oka, hogy a kerületben rendkívül sok a régi építésű, nagypolgári társasház, melyek bérleti díjai hatóságilag szabályozottak.

A kerület lakossága mindössze 33.212 fő, ez Bécs lakosságának csupán 1,7%-a. Az új építésű lakások száma itt olyannyira alacsony, hogy 2021-ben mindössze 15 darab új lakást adtak át a kerületben. A 4. kerületi lakosok jólétét mi sem bizonyítja jobban, minthogy az átlagos kerületi lakos 44m²-en él, ami magasan a bécsi átlag 35 m² felett van. A kerület lakói között 67,5% az osztrákok aránya, amely valamennyivel a bécsi átlag alatt van. A legtöbb külföldi német származású.

Amit nem érdemes kihagyni a 4. kerületben

A kerület jelképe, az ausztriai barokk építészet remekműve a Károly-templom (Karlskirche), amely megannyi stílust vegyítve Ausztria egyik legkülönlegesebb egyházi építménye. A templom közepén álló panorámalifttel közel 33 méter magasságig lehet utazni, ahol a kupola egyik ablakából egyedülálló kilátás nyílik belvárosra, egy platformról pedig közelről tekinthetőek meg a kupola freskói. A kerület másik említésre méltó temploma az Elisabethkirche (Szent Erzsébet-templom), amely a nyílegyenes Argentinierstraße közepén áll egy hangulatos téren.

A kerület északnyugati, a Karlsplatzhoz és Naschmarkthoz közeli, Freihausviertel nevű része tele van jobbnál jobb éttermekkel és kávézókkal. A Schleifmühlgasséban található a Vollpension cukrászda, ahol nagymamák és nagypapák sütnek, valamint szolgálnak ki. A kávézó mára alacsony nyugdíjú időseket segítő szociális projektté bővült. Ugyanitt, a Freihaus-negyedben található a Schikaneder, Bécs egyik legrégebbi mozija, valamint számos más izgalmas étterem és művészeti galéria.


Forrás: Stadt Wien, Immopreise.at, Otto Immobilien Wohnmarkt Magazin 2021

3. Landstraße

A bécsi belváros keleti kapuja. A Wien Mitte-pályaudvar és modern környéke az osztrák főváros egyik mozgatórugójává nőtte ki magát. A kerületben található legfontosabb látnivalók a Belvedere-kastélykomplexum és a Hunderwasser-ház, de a Duna-csatorna partján elterülő Landstraße sokkal többet nyújt a felfedezni vágyók számára.

Lakáspiac

Az átlagos öröklakás négyetméterárak tekintetében a 3. kerület Bécs 7., míg a bérleti díjak árfekvése alapján a 2. legdrágább kerülete. Jelenleg átlagosan 7.452 eurót kell fizetni egy itteni öröklakás négyzetméteréért. 2012 óta a kerületi öröklakások árai kb. 61%-kal emelkedtek. A bérlakások átlagos négyzetmérerára jelenleg 17,69 euró, ennél magasabb átlagárat csak az 1. kerületben találni. A bérleti díjak az elmúlt években stabilan 17-18 EUR/m² között alakultak.

A kerületben 1.494 új építésű lakás található, amely az összes bécsi új építésű lakás 7,3%-a. 38 m² lakóterület jut egy emberre, ez kis mértékben a bécsi átlag 35 m² felett van. 91.680 fős lakosságszámával Landstraße Bécs 10. legnépesebb kerülete. A kerület lakossága 2010 óta 10,4%-kal nőtt, a legtöbb ide költöző német, szír, román, afgán és magyar állampolgárságú. Jelenleg a lakosság 67,8%-a osztrák állampolgár, amely alig több mint 1%-kal alacsonyabb a bécsi átlagnál.

A 3. kerület az ingatlanfejlesztők kedvelt célpontja. Az utóbbi években egész városrészek nőttek ki itt a földből, ilyenek a Trienna Living vagy a Triiiple-projekt. A Triiiple 3 darab 31-34 emeletes toronyháza mára meghatározzák Bécs keleti részének látképét. A nemrégiben átadott 260 lakásos projektben még mindig vannak eladó ingatlanok ajánlataink között.

Amit nem érdemes kihagyni a 3. kerületben

A Belvedere és a Hundertwasserhaus mellett érdemes felkeresni a Rochusmarktot, az egykori virágpiacot, amely ma népszerű bevásárlóhely élelmiszerstandokkal és büfékkel. A piactól nem messze nyílik a Sünnhof-Passage, a kerület 2 fontos útját, a Landstraßer Hauptstraßét és az Ungargassét összekötő átjáró. A Biedermeier-házakkal szegélyezett, szűk, macskaköves átjáró különlegessége, hogy az év nagy részében színes esernyők díszítik, illetve karácsonyi és húsvéti dekoráció is látható. 

A Rochusmarkttól néhány saroknyira található a hangulatos Arenbergpark, melynek képét kettő, a II. világháború idején épült flaktorony határozza meg. A Főpályaudvar szomszédságában álló hatalmas egykori katonai komplexum, az Arsenal ad helyet az Osztrák Hadtörténeti Múzeumnak. A kerületben található továbbá, a kissé félreeső St. Marx temető, ahol Mozart sírja áll.

A 3. kerület a kulináris élvezetek kedvelői számára is bőven nyújt felfedeznivalót. A Stadtparkban található, gourmet osztrák konyhára specializálódott Steirereck Ausztria egyik legelőkelőbb étterme. A lazább kikapcsolódásra vágyók számára nyaranta kihagyhatatlan a legendás Strandbar Hermann a Duna-csatorna és a Wien folyó találkozásánál. Az utóbbi években felkapott bevásárlóutcává fejlődött Landstraßer Hauptstraße szintén kiváló éttermekkel várja az oda látogatókat.


Forrás: Stadt Wien, Immopreise.at, Otto Immobilien Wohnmarkt Magazin 2021

2. Leopoldau

A Duna és a Duna-csatorna között terül el Bécs 2. kerülete, Leopoldau, magyar nevén Lipótváros. Leopoldau Bécs egyik legnagyobb kiterjedésű kerülete, 19,24 km²-es területével hajszál híján nagyobb, mint az összes többi belvárosi kerület együttvéve. A kerület térképére tekintve nem meglepő, hogy a belváros zöld szívének, tüdejének tartják, hiszen a kerületet 6 millió négyzetméternyi erdő, mező és vízfelület borítja, melyek nagy része a Práterben és az Augartenben található.

Lakáspiac

A belvárosi kerületek közül jelenlegi 6.814 négyzetméterárával Leopoldau épphogy helyet kapott a legdrágább kerületek top 10-es listáján. A 9 belvárosi kerület közül csak a 9. és az 5. kerületben alacsonyabbak az átlagos négyzetméterárak. 2012 óta a kerületi öröklakások árai kb. 60%-kal emelkedtek. Míg 2012 decemberében átlagosan 4.056 eurót kellett fizetni egy lakás négyzetméteréért, 2021 decemberében már 6.814 euró az átlagos négyzetméterár. A bérlakások négyzetméterára ezzel szemben alig változott az elmúlt 9 évben, stabilan 16-17 EUR/m² között mozog.

A kerületben 2.218 új építésű lakás található, amely az összes bécsi új építésű lakás 10,9%-a. 33 m² lakóterület jut egy emberre, ez kis mértékben a bécsi átlag 35 m² alatt van. 105.848 fős lakosságszámával Leopoldau Bécs 4. legnépesebb kerülete. A kerület lakossága 2010 óta közel 12%-kal nőtt, a legtöbb ide költöző német, szír, román, afgán és magyar állampolgárságú. Jelenleg a lakosság 65,3%-a osztrák állampolgár, amely 4%-kal elmarad a bécsi átlagtól.

Amit nem érdemes kihagyni a 2. kerületben

A 2. kerület jelképe a Práter vidámparkja, érdemes azonban lekanyarodni a Prater Hauptallee sétányra is. A gesztenyefákkal szegélyezett sétány sugárútként szeli át a “Zöld Prátert”, a bécsiek által különösen kedvelt 6 km² nagyságú parkot, amely részben máig megőrizte ártéri erdő jellegét.

Közvetlenül a vidámpark szomszédságában helyezkedik el a Bécsi Közgazdasági Egyetem (Wirtschaftsuniversität Wien) 2013-ban átadott kampusza, melynek minden egyes épületét egy-egy nemzetközi sztárépítész tervezte. A legtöbb épület szabadon látogatható, melyek közül a Zaha Hadid építésziroda által jegyzett, futurisztikus belső tereiről ismert LC-épület a legimpozánsabb.

Hétvégén érdemes ellátogatni a Karmelitermarktra is, az egyik leghangulatosabb belvárosi piacra. Innen nehány saroknyira található az Augarten, Bécs egyik legszebb parkja. A barokk stílusú kert közepén áll a II. világháború idejéből megmaradt 2 légvédelmi flaktorony, melyek meghatározzák a park képét. A parkban álló Augarten-palotában található a Bécsi Fiúkórus székhelye is, ahol óvoda, általános iskola, gimnázium és internátus is működik kizárólag a fiúkórus tagjai számára.


Forrás: Stadt Wien, Immopreise.at, Otto Immobilien Wohnmarkt Magazin 2021

1. Innere Stadt

Bécs 1. kerületét valószínűleg senkinek sem kell bemutatni. A Belváros (Innere Stadt) a bécsi kultúra színpada: itt található az Állami Operaház, a Burgtheater, az Albertina, a Művészettörténeti Múzeum, a Természettudományi Múzeum, a Világmúzeum, valamint még számos más színház, múzeum és galéria is. Több kultúra ilyen kis területen talán nem is férne el. Ugyanez igaz az 1. kerület polgáraira is: 16.000 kerületi lakos osztozik a császárváros központján 250.000 itt dolgozóval és turistával.

Lakáspiac

Az ingatlanok tekintetében Bécs 1. kerülete hagyományosan a főváros legdrágább kerülete, mind az eladó ingatlanok, mind a bérlakások tekintetében. 2012 óta a kerületi örökalkások árai csaknem megduplázódtak. Míg 2012 novemberében átlagosan 10.154 eurót kellett fizetni egy lakás négyzetméteréért, 2021 novemberben már 19.440 euró az átlagos négyzetméterár. A bérlakások négyzetméterára ezzel szemben szinte egyáltalán nem változott az elmúlt 9 évben, stabilan 19-20 EUR/m² között mozog.

A kerületben mindössze 131 új építésű lakás található, amely az összes bécsi új építésű lakás 0,6%-a. 55 m² lakóterület jut egy emberre, amely magasan a bécsi átlag 35 m² felett van. További érdekesség, hogy az 1. kerület az egyetlen Bécsben, amelynek csökkent a lakossága az elmúlt 10 évben. A kerület lakossága 2020-ban mindössze 16.047 fő volt, amely 2,9%-kal kevesebb, mint 2010-ben. A lakosság 74,4%-a osztrák állampolgár, amely 5%-kal magasabb a bécsi átlagnál. A legtöbb külföldi lakos német, orosz, szerb, olasz és amerikai.

Amit nem érdemes kihagyni az 1. kerületben

Az 1. kerületben járva érdemes felkeresni a belváros legszebb parkjait, például a Volksgartent és a Burggartent. Utóbbi különlegessége a Pillangóház (Schmetterlingshaus), melyen a pillangókkal és trópusi növényekkel Bécs egyik legkülönlegesebb hangulatú kávézója, a Palmenhaus is osztozik. 

A Grabenen járva érdemes útba ejteni a Meinl am Graben nevű áruházat, ahol Bécs, Ausztria és a világ gourmet élelmiszer-kölönlegességeit vásárolhatjuk meg. A monarchia legpompásabb időszakát megidéző épület önmagában is megér egy látogatást.

A csillogó bevásárlóutcáktól távolabb eső, szűk, középkori hangulatot idéző utcákat szintén érdemes útba ejteni. Ilyen a Schönlaterngasse, a Blutgasse, a Bäckerstraße vagy a Mölkersteig.

A múzeumok kedvelői számára érdekes lehet a Weltmuseum (Világmúzeum), amely a világ egyik legnagyobb, minden kontinenst felölelő néprajzi gyűjteményével várja az érdeklődőket, jelenleg online tárlatvezetés keretein belül is.

Forrás: Stadt Wien, Immopreise.at, Otto Immobilien Wohnmarkt Magazin 2021